KPR Syariah Tanpa Bank. Tanpa RIBA. Tanpa Akad Ganda

Cara Menghitung NJOP

Thursday, April 14th 2022.

Cara Menghitung NJOP

Bagi Sahabat yang pernah melakukan transaksi jual beli properti atau membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) pasti sudah tidak asing lagi mendengar istilah NJOP. Ya, Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP adalah harga rata-rata dari transaksi jual beli, jika tidak terjadi transaksi jual beli maka nilai NJOP ditentukan berdasarkan perbandingan harga objek lain yang sejenis, nilai perolehan baru atau Nilai Jual Objek Pajak Pengganti.

Setiap daerah memiliki nilai NJOP berbeda-beda dan biasanya NJOP ini digunakan sebagai dasar pajak PBB. Nah bagi Sahabat yang ingin mengetahui bagaimana cara membuat tolak ukur nilai NJOP sebuah properti berikut ini adalah cara menghitung NJOP nya.

Cara Menghitung NJOP

Contoh SPPT Rumah Jakarta

Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya nilai NJOP dapat ditentukan berdasar 3 aspek yakni:

Perbandingan Harga Objek

Yang dimaksud dengan perbandingan harga objek adalah nilai NJOP berdasarkan perbandingan dengan objek properti lainnya yang sejenis dan letaknya tidak berjauhan dan telah diketahui berapa harga jualnya.

Nilai Perolehan Baru

Penentuan NJOP juga dapat didasari oleh metode nilai perolehan baru, metode ini didasari oleh penghitungan biaya untuk mendapatkan properti yang dibeli dan dikurangi dengan kondisi fisik properti yang dibeli.

Nilai Jual Objek Pajak Pengganti

Sementara nilai jual pengganti adalah metode penentuan nilai pajak berdasarkan hasil produksi obyek pajak tersebut.

Cara Menghitung NJOP Per Meter

Cara menghitung NJOP tanah per meter dilakukan berdasarkan penilaian tanah dengan menggunakan pendekatan perbandingan harga pasar. Sebagai catatan, perbandingan harga tersebut hanya bisa dilakukan terhadap objek tanah yang sejenis, letaknya tidak berjauhan dan dengan harga pasar yang sudah diketahui sebelumnya.

Sebenarnya penentuan NJOP tanah per meter persegi setiap tahunnya dilakukan oleh Pemerintah Daerah dan dilakukan secara massal. Penentuan ini dilakukan untuk menteukan besarnya NJOP untuk biaya PBB.

Perbandingan harga tanahnya sendiri bisa dilakukan dengan mengambil data harga melalui penjual, pembeli, notaris, badan pertanahan, hingga agen properti. Selain itu perbandingan juga dilakukan dengan cara melihat beberapa faktor yang dapat mempengaruhi harga tanah seperti lokasi, fasilitas yang berada di sekitar lokasi, kondisi tanah, aksesibelitas dan lain-lain.

Penentuan Harga Jual Properti Berdasarkan NJOP

Jika Anda saat ini ingin menjual properti, sebenarnya ada dua metode yang bisa dilakukan untuk menentukan harga jual. Yang pertama berdasarkan harga pasaran yang berlaku di sekitar properti kemudian berdasarkan NJOP. Nah, bagi Anda yang ingin mengetahui cara menghitung harga jual properti menggunakan NJOP berikut ini adalah caranya. :

Misalkan luas tanah Anda : 8 m x 12m = 96 m2

Luas bangunan : 6 m x 6 m = 36 m2

NJOP tanah : Rp 1.000.000 per meter persegi

NJOP bangunan : Rp 2.000.000 per meter persegi

Maka total harga tanah adalah : 96 x Rp 1.000.000 = Rp 96.000.000

Total harga harga bangunan : 36 x Rp 2.000.000 = Rp 72.000.000

Maka nilai jual rumah Anda adalah : Rp 96.000.000 + Rp. 72.000.000 = Rp 168.000.000

Manfaat dan Kelebihan NJOP

Berikut adalah penjabarannya:

Sebagai acuan harga jual sebuah rumah
NJOP dihitung berdasarkan wilayah (menyesuaikan wilayah)
Nilai persentasenya ditentukan oleh kepala daerah

 

Refferensi : Artikel Lamudi

Properti Terbaru

Tanah Kavling Di Ujung Berung Bandu

promo
83.000.000
Jl Paratag, ujung Berung
Lt/Lb : 80 m2 / -
Lihat Detail »

Perumahan Syariah di Tangsel AlMadi

promo
Rp 695 juta
Serpong, Tangsel
Lt/Lb : 60 m2 / 50 m2
Lihat Detail »

Kampoeng Tahfidz BAIT QUR'ANI Peru

promo
Rp 349.000.000
Jalan Raya Parung Bogor
Lt/Lb : 60 / 36
Lihat Detail »

Rumah Dijual di Sukahati Cibinong B

promo
310.750.000.00
Jalan Raya Sukahati, Cibinong
Lt/Lb : 130 m2 / 27 m2
Lihat Detail »

Fasilitas TAMAN DARUSSALAM DARMAGA

promo
Rp 180,950,000
Cihideung udik
Lt/Lb : 62 / 27
Lihat Detail »

SURVEY SERENTAK Kavling Siap Bangun

promo
Rp 3 juta/m2
Perumahan laladon Indah
Lt/Lb : 55 m2 / -
Lihat Detail »